По соотношению цена/качество недвижимость в ЮАР одна из самых привлекательных в мире. На сегодняшний день на мировом рынке недвижимости ЮАР конкурирует с такими странами как Германия, США, Испания, Португалия. Более 80% инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость ЮАР – европейцы.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в ЮАР для постоянного места жительства, вам не помешает узнать подробную информацию об этой стране.
Состав населения ЮАР следующий: 65% – коренные негроидные племена, 10% – индусы, 25% – потомки европейских переселенцев.
Среди государств Африки ЮАР является самой богатой и экономически развитой страной. Здесь не существует проблемы плохих дорог. Крупные города ЮАР будоражат воображение своей архитектурной красотой. А в многоэтажных шопинг-центрах вы найдете самые невообразимые товары.
По научной значимости ЮАР занимается новейшими технологическими разработками в области золотодобывающей промышленности и медицины.
Еще одним значительным плюсом ЮАР является мягкий местный климат. В жаркие летние месяцы температура не превышает +30 градусов, а зимой температура ночью не опускается ниже нуля. Есть несколько мест на побережье, где вообще вечное лето. Например, Дурбан, Ист Лондон, Порт Элизабет. Район Йоханнесбурга по климату считается вообще одним из самых здоровых в мире.
ЮАР конечно не является лидером по спокойствию как Новая Зеландия, Швейцария или Норвегия. Преступность в городских кварталах ЮАР носит систематический характер, и эта страна занимает первое место в мире по уровню преступности. Но стоит напомнить, что на втором месте по уровню преступности находится Россия, а на третьем – США. Одной позицией в списке выше – жизнь не сильно изменится. Цифры имеют свойство пугать только издалека. Те, кто перебирается в ЮАР на постоянное место жительство, убеждаются в том, что жизнь в Йоханнесбурге или в Кейптауне не страшнее жизни в городах России.
Зато ни в одной стране мира вы не встретите такого разнообразия культур и смешения стилей. Современность и древние традиции в архитектуре могут быть представлены рядом на одном городском перекрестке. Только в ЮАР соседствуют современные небоскребы, домики в колониальном стиле, девственные пляжи и заповедники. Разнообразие культурных традиций чувствуется даже в кухне. В двух соседних ресторанах можно попробовать и модную пиццу, и мясо крокодила. Этим соединением несоединимого ЮАР и привлекает к себе туристов, студентов и новых жителей.
Конечно, сегодня трудно кого-то удивить наличием собственной недвижимости в Турции. И многие, как правило, весьма довольны выгодным приобретением. Ведь жители из Европы за последние годы смогли стать хозяевами недвижимости в Турции и не жалеют об этом.
Турция – страна доброжелательных людей, с прекрасными климатическими условиями и красивой завораживающей природой. Страна, протянувшаяся более чем на семь тысяч двести километров вдоль берега полуострова. Ее ласкают волны Средиземного, Эгейского, Мраморного и Черного морей.
Это страна со своими укладами и традициями, довольно молода и находится на пути развития. Турция – прогрессивная и достаточно развитая страна, где само государство не препятствует покупке недвижимости для иностранных граждан и заинтересовано в инвестировании экономики.
И если рассматривать низкий прожиточный уровень в стране, то жизнь в таком государстве достаточно комфортная и не требует больших денежных затрат.
Сами сборы и налоги весьма маленькие, если сравнивать с Европой. И говоря о развивающейся стране, где можно достаточно заработать и иметь приличный доход, стоит задуматься о вложении капитала в перспективный бизнес. Где экономика только развивается и есть перспектива роста в ее развитии.
Приобретя недвижимость в этой стране, ее можно выгодно сдавать как помещение под магазин или другие коммерческие точки. Ведь доход от аренды считается самым выгодным капиталовложением.
Приобретая элитную недвижимость, Вы выгодно вкладываете свои деньги и тем самым можете не только иметь процент от этого, но и не смотря ни на что – данное капиталовложение, приобретенное по столь низким ценам, через несколько лет достаточно вырастет в цене.
Загородную недвижимость – квартиры и пентхаусы, так же выгодно приобретать. Весьма выгодны капиталовложения в страну, где большой процент отдыхающих, куда съезжаются множество людей из разных стран, как для отдыха, так и для оздоровления.
Анализ динамики цен на жилье в различных раойнах Праги.
Вложение капитала в зарубежную недвижимость стабильно набирает обороты.
Рассмотрим наиболее выгодные варианты инвестирования средств в недвижимость в Чехии. Квартиры в Чехии – достаточно эффективное вложение капитала. Несмотря на финансовый кризис, цены на жилье в Праге мало изменились по сравнению с 2008 годом. Резкого падения цен не произошло, хотя этого опасались многие брокеры. В наиболее популярных районах Праги цены либо остались без изменений, либо незначительно выросли. Сейчас, после завершения кризиса, рост должен немного ускориться. В то же время в отдаленных районах Праги цены немного снизились – в среднем на 4-6%.
В целом по Праге наблюдается снижение цен на малогабаритные квартиры, жилье в панельных домах семидесятых годов постройки и зданиях, требующих ремонта. В Средней Чехии наблюдается незначительное падение цен на строительные участки, но рынок готового жилья стабилен уже несколько лет.
В то же время ситуация на рынке новостроек может измениться в неблагоприятную сторону, поскольку количество новых проектов от застройщиков за последние несколько лет заметно сократилось. А поскольку спрос на вторичном рынке жилья стабильно высок, а спрос только увеличивается, это скорее всего приведет к повышению цен застройщиками и подорожанию квартир в уже выставленных на продажу новостройках.
Поэтому брокеры предлагают совершать сделки с недвижимостью среднего уровня в ближайшее время, чтобы не потерять средства и получить возможность заработать на ожидаемом росте цен.
Рассмотрим наиболее выгодные места приобретения недвижимости. В Малой Стране и Старом Месте, то есть недалеко от исторического центра Праги, цены долгое время остаются без изменений, в некоторых местах наблюдается малозаметный рост. Выбрав район, лучше изучить как можно больше предложений – обязательно найдете вариант, предполагающий рост стоимости как минимум в последующие несколько лет.
В прилегающих районах Праги (Новое место) цены в основном мало изменились, есть небольшое снижение в сегменте малогабаритных квартир и старого жилья, требующего вложений в ремонтные работы.
В районе Винограды цены, как и спрос, уже давно остаются без изменений. Покупки квартир в этом месте совершают инвесторы, стремящиеся сохранить средства с минимальными рисками.
В районе Жижков цены несколько снизились, поскольку там преобладает массовая типовая застройка. В старых домах после капитального ремонта, а также в удачно расположенных зданиях, например у парков, изменений стоимости не наблюдается.
Четвертый район – самая большая часть города. Тенденцию к подорожанию имеют квартиры в элитном районе Подоли, в Бранке и наиболее привлекательных районах Куратицы без изменений. Достаточно быстро дорожает жилье в Либуше, поскольку район был недавно благоустроен, все старые дома прошли капитальный ремонт, кроме того, в скором времени будет достроена станция метрополитена. В остальных частях этого района ситуация такая же, как и в целом по городу: немного подешевели одно- и двухкомнатные квартиры, жилье в панельных домах и частично квартиры в домах от застройщика.
Пятый район – также достаточно большой, поэтому на окраине его также есть небольшое снижение – это заметно в таких районах, как Собин, Стодулки, Зличин. Ближе к центру Праги-5, то есть в кварталах Смихов, Анделе и Коширже, цены стабильны, но роста по-прежнему не ожидается, на Смихове-Анделе небольшое повышение цен, поскольку район достаточно популярен у иностранцев, а предложение вторичного жилья относительно небольшое.
Прага-6 долгое время остается одной из самых престижных частей города, здесь расположены иностранные посольства, штаб-квартиры и представительства крупных международных фирм, особняки 18-19 века, парки, Пражский Град (Кремль). Рост цен сейчас относительно медленный, но он всегда остается стабильным, достаточно заметно подорожали квартиры в домах новой постройки в Небушице и Градчанах. Также среди иностранцев популярны частные дома и коттеджи времен «Первой Республики», то есть начала прошлого века, такие районы имеют характерный исторический облик и также популярны среди туристов. В районах Сухдол и Лисолайе следует осторожно выбирать места для инвестирования средств, есть локальнее, но довольно заметные падения цен из-за планирующейся постройки кольцевой магистрали, немного упали цены и в районе Копанина.
Район Троя, расположенный частями в седьмом и восьмом секторе города, где расположен знаменитый Тройский замок и виноградники, является одним из самых дорогих районов города. Цены стабильно высокие и не меняются уже второй десяток лет.
Восьмой сектор – пока цены не изменялись, в будущем возможен слабый рост в связи с благоустройством зданий.
Девятый квартал – быстро развивающийся, но удаленный от центра Праги. Цены здесь в разы ниже, чем в других частях города. Подойдет для инвесторов, обладающих небольшим капиталом и готовых подождать начала роста в течение следующих нескольких лет.
В Десятом квартале цены на квартиры и отдельные дома без изменений, кроме отдельных исторических особняков, слабые движения цен в обоих направлениях наблюдаются в промышленном районе.
Рассмотрим теперь проекты от застройщиков. Ситуация на рынке новых проектов на данный момент стабильна. Достраиваются здания, создание которых начато в 2007-2008 годах. Несколько меньше зданий, постройка которых была начата в прошлом году, кризис все же повлиял на решение застройщиков об освоении новых площадей. С другой стороны, это дает возможность приобретать строящиеся площади по докризисным ценам.
Как правило, оплата таких квартир производится в два этапа. Изначально оплачивается 20-25%, остальная сумма – после завершения строительства.
Ипотека
С прошлого года стали действовать более жесткие ипотечные правила в отношении иностранцев, однако получить заем все же возможно через российских риэторов-посредников. К сожалению, полную стоимость Вы получить не сможете, законодательно ограниченный максимум составляет 70% от расчетной стоимости объекта, а максимально возможный срок кредита – 20лет.
Предложение и спрос
Спрос на недвижимость в Праге и Чехии в целом стабильно превышает предложение на 10-15%, поэтому глобального снижения цен в ближайшее время не предвидится. Традиционно инвесторы активизируются в конце зимы – начале весны. Совершая сделку летом или осенью, можно немного сэкономить.