В наше время возможность поселиться не в своей, пусть и огромной, и прекрасной стране, а где-нибудь у Средиземного моря или вблизи заснеженных вершин Скандинавии уже перестала казаться фантастической. Если средства позволяют, можно найти себе местожительство где угодно. Важно только не ошибиться с выбором.
Определиться с возможностями
Издавна известно, что продажа недвижимости за рубежом – дело сверхприбыльное. В странах-членах Евросоюза цены, понятное дело, «кусаются». Зато полюбившаяся россиянам Чехия всегда готова принять новоприбывших. Поэтому, чтобы купить недвижимость за рубежом, надо сначала хорошенько определить свои возможности, рассчитать примерные расходы и как можно больше узнать о будущей стране проживания.
Сейчас множество агентств занимаются продажей недвижимости за рубежом. И делают это весьма успешно. Ведь зачастую даже небедные наши соотечественники прикидывают, что купив недвижимость где-нибудь за рубежом, можно прилично сэкономить по сравнению с тем, если сделать это в Москве.
Снимать или не снимать?
Но если жилье нужно не постоянно, а на какой-то определенный срок – на время отдыха или учебы студента в заграничном вузе – выгоднее все-таки снять недвижимость за рубежом. Во-первых, это обойдется гораздо дешевле, чем гостиница. Во-вторых, только так представится уникальная возможность напрямую соприкоснуться с бытом другой культуры.
В чужой монастырь…
Но, даже в течение долгого времени снимая за рубежом недвижимость, важно соблюдать все законы страны проживания. Порой наши соотечественники попадали в трудные ситуации просто из-за незнания элементарных правил и обычаев другого народа. Особенно это касается восточных стран.
Важно понимать, что аренда недвижимости за рубежом не освобождает от соблюдения норм проживания в той или иной стране. В хороших агентствах клиента заранее предупредят о характерных особенностях места, куда он хочет отправиться.
Аппартаменты с одной спальней в 4* отеле Pomorie Bay (г. Поморье)в 50 метрах от моря, первая линия с видом на море. В отеле имеется SPA салон,ресторан,ресепшн, бассейн 25 м., ванна с гидромассажем и детский бассейн, детская площадка.
В аппартаментах имеется всё для проживания 4 человек (1 двухспальная кровать и диван на 2-х чел.,холодильник,плита,телевизор, микроволновая печь, телефон, стиральная машина,утюг,фен). В 100 метрах расположен 5* Бальнео отель (www. balneohotelpomorie. com)и санаторий, в которых можно пройти бальнео процедуры, массаж, грязелечение и т.д.
Аппартаменты свободны с 16 августа по октябрь. Цена за аппартаменты в день 45-40 Евро (в зависимости от срока).
Просьба написать комментарий к записи заинтересовавшимся, вам будет выслан контактный телефон.
Что необходимо знать при выборе жилья в Нью-Йорке.
Большая часть резидентов Нью-Йорка – неместные жители и поэтому количество тех, кто пользуется временным жильём очень велико – более 75% от всего населения мегаполиса. Рынок аренды жилья широк и разнообразен. Специализированные печатные издания и электронные сайты всегда к услугам потенциальных арендаторов. Многочисленные агентства недвижимости предлагают множество самых разнообразных вариантов квартир на любой вкус.
В большом незнакомом городе, несомненно, будет правильным воспользоваться помощью агента. Стоимость его услуг составит 15 – 20% от годовой арендной платы за выбранную жилплощадь. Основная масса сдаваемых квартир – однокомнатные студии без кухни, двухкомнатные с одной спальней и трёх комнатные с двумя спальнями. Предлагаются, конечно, и огромные апартаменты.
Нью-Йорк – огромный мегаполис, подразделяемый на пять округов: Манхеттен, Бронкс, Бруклин, Стейтен-Айленд и Куинс. Центральный округ – Манхеттен или Сити. Этот округ является деловым и финансовым центром Нью-Йорка. В Сити расположены крупнейшие банки, офисы, университеты и культурные учреждения. Самое дорогое и престижное жильё находится именно здесь. В свою очередь Манхеттен включает в себя районы: Аптаун, Мидтаун и Даунтаун. Районы очень различаются между собой. Тихий и спокойный Аптаун – полная противоположность бурному и шумному Даунтауну. В респектабельном Аптауне находятся красивые парки и элитные школы. Даунтаун – район шумных клубов и ресторанов.
Также значительно разнятся и цены на арендуемое жильё. Самые престижные кварталы Манхеттена – Сохо и Трайбек. Стоимость квартиры здесь колеблется от 2,8 тыс.$ до 4 тыс.$ в месяц. Наиболее недорогое жильё находится в квартале Гарлем. Этот район, как известно, предпочитают афроамериканцы. Стоимость жилья в Гарлеме составит от 1,2 тыс$. до 2,8 тыс.$.
Более 20% арендаторов предпочитают снимать жильё в квартале Апер Ист-сайд. Этот район стал особенно популярным после выхода на экраны сериала “Секс в большом городе”, в котором одна из главных героинь жила именно в этом районе. Средняя стоимость квартиры здесь составляет приблизительно 2,5 тыс.$ в месяц.
Остальные четыре округа Нью-Йорка – Бруклин, Бронкс, Куинс и Стейтен-айленд можно сравнить со спальными районами Москвы. Чтобы попасть в центр города Вам понадобится 40минут езды на метро. Стоимость арендного жилья здесь значительно ниже и составляет от 800$ до 2 тыс.$.
Для снятия жилья в аренду Вам понадобится масса документов и справок, так как арендодатели хотят быть уверены в платёжеспособности и надёжности своих арендаторов. Главный документ – кредитная история съёмщика. Из неё видно насколько аккуратно человек погашает кредиты и есть ли у него задолженности. Такой документ обязательно должен быть у каждого американца, так как в Америке у каждого гражданина с самого его детства ведётся такая кредитная история.
От иностранцев же требуются выписка с банковского счёта, который необходимо будет открыть в местном банке, письмо с места работы с выпиской о зарплате или документ, свидетельствующий о зачислении в учебное заведение, два документа, удостоверяющих личность, а также рекомендательные письма. Чем больше хороших рекомендаций, тем выше шансы снять понравившееся Вам жильё.
Если какого-либо документа не будет, то хозяин квартиры может увеличить арендную стоимость или потребовать деньги вперёд. Надо сказать, что такой тщательный проверке подвергаются те квартиросъёмщики, которые хотят арендовать жильё на длительный срок. Если же речь идёт о краткосрочной аренде, то от Вас потребуют лишь паспорт, но, надо понимать, что в этом случае стоимость арендованного жилья существенно возрастает. Она будет в два или даже в три раза выше, чем при долгосрочной аренде. Кроме этого, Вам придётся оплатить сразу всю сумму вперёд за весь срок проживания.
Заключение договора – наиболее ответственный момент при аренде жилья. В договоре должны быть чётко указаны все права и обязанности сторон. Ваша задача – внимательно прочитать его, чтобы в дальнейшем избежать каких бы-то ни было конфликтов и недопониманий с собственником жилья. Хозяин должен продолжать заботиться о сданной в аренду квартире. Необходимый ремонт и должное обеспечение водой, газом, электричеством и датчиками угарного газа – всё это входит в его обязанности. Как и везде в мире, долгосрочная аренда всегда бывает дешевле краткосрочной. В этом случае и ежегодное повышение ставки аренды, которое в Нью-Йорке составляет от 2 до 7% не так существенно скажется на росте стоимости арендованного жилья.
Во Флориде существует два варианта взять квартиру в аренду:
1. Необходимо заключить официальный контракт с владельцем квартиры. Затем уже на основании данного документа арендатор проходит процедуру соглосования в Кондо Ассоциации, после чего становится полноправным арендатором с правами такими же как и остальных жильцов данного Кондоминиума.
2. Подписать некое неофициальное соглашение с владельцем. В этом случае арендатор заселяется в квартиру под видом родственника или же просто гостя владельца.
Он не имеет каких-либо особых прав в кондоминиуме. При заключении подобного договора хозяин квартиры полностью отвечает за все что может в ней произойти. А сам арендатор в свою очередь совершенно не защищен от ситауиции, при которой у арендодателя может появиться более выгодный вариант и он выселит арендатора.
Основные правила официальной аренды квартиры(апартаментов) во Флориде:
Арендатор принимает на себя обязательство соблюдать все правила данного кондоминиума и несет полную ответственность за сохранность всего имущества арендованной квартиры, а также имущества кондоминиума.
Аренда квартир в многоэтажных зданиях Флориды (они же кондоминиумы или кондо).
Во Флориде практически все многоэтажные здания имеют свою собственную управляющую компанию, которая была избрана владельцами квартир в данного здания, для решения всевозможных технических вопросов, связанных в первую очередь с эксплуатацией данных домов, в дальнейшем будем называть ее Кондо Ассоциация.
В первоочередные обязанности Кондо Ассоциации дома входит обеспечение полной работоспособности всех основных систем жизнеобеспечения здания: водопроводов, канализации, кондиционирования или отопление специальных мест общего пользования, достойная охрана многоэтажного здания, тщательная уборка всей територии, а также мест общего пользования.
Все основные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией многоэтажного здания, делятся на всех его жильцов пропорционально площади имеющихся у них в нем квартир. Этот вид месячной оплаты называется здеесь мэнтаненс (maintenance) и составляет примерно от $0.03 до $0.10 за квадратный фут в месяц.
Оплата «мэнтаненс» также сильно зависит и от уровня самого здания и от уровня его совокупных расходов, а также от общего количества жильцов, которые оплачивают свои счета. В том случае если некоторые жильцы не оплачивают свои счета по содержанию собственных квартир, то они затем отключаются от электричества и воды, а покрытие образовавщейся неоплаченной их части расходов берет на себя Кондо Ассоциация, в таком случае месячная оплата повышается для остальных жильцов здания.
Рост квартплаты по заключенному договору не может происходить чаще чем один раз в год. Это является основной причиной того, что нужно быть крайне акуратным при покупке квартир в домах, где существуют не платежи. Контракт с управляющей компанией в дальнейшем как правило переподписывается каждый год.
Также очень важным моментом, за который ответственна Кондо Ассоциация является то, что она пристально следит за надлежащим выполнением правил Кондоминиума. Правила Кондоминиума – это основные договоренности всех владельцев квартир данного многоэтажного здания, которые определили конкретные правила для того, чтобы обеспечить в своем доме наиболее комфортные условия проживания владельцев.
Как правило, основная проблема подобных правил кроется в том, что в большинстве своем они изначально были составленны еще девелоперами данного здания (теми кто его здание строил). Разумеется, что такие правила написанны с учетом их интересов и в прежде всего они будут содержать благоприятные для них условия по сдаче в аренду.
В большинстве многоэтажных зданий Флориды запрещенна здача квартиры в аренду на короткий период времени и минимальный контракт, который может быть оформлен официально – это примерно пол года. Эти условия были установленны девелоперами специально, они поддталкивают потенциальных инвесторов к скорой покупке квартир. И рост цен на местные гостиничные номера соответственно также шел вверх, тем самым создавая также еще и вторую основную причину, которая мотивировала людей к покупке собственной недвижимости.
Многие владельцы местной недвижимости – это люди, покупающие себе здест недвижимость ради проведения в Майами своего зимнего отдыха, когда в большинстве северных Штатах или же Европе наступает зима. И девелоперы, чутко понимая настроение потенциальных покупателей недвижимости во Флориде, пытались не дать им возможности арендовать квартиру на короткий срок.
Флорида – это американский штат на юго-востоке страны со столицей, находящейся в Таллахасси, он находится на длинном одноименном полуострове между Мексиканским заливом и Атлантическим океаном.
Флорида граничит с такими штатами, как Алабама и Джорджия. Площадь штата составляет 170 451 км², его население на 2000 год – 15 982 378 чел. Наиболее крупными городами штата являются: Майами, Тампа, Орландо, Джексонвиль.
Начнем с того, что аренду жилой недвижимости можно разделить на два основных типа: