По данным, предоставленным специалистами агенства Knight Frank, текущие арендные ставки на рынке жилой недвижимости Центрального Лондона продолжают расти.

В предоставленным ими отчете отмечается, что в июне 2010 года ставки выросли на величину в 9,2% относительно аналогичного месяца прошлого года. За 2009 год совокупное количество арендаторов увеличилось на 5%, а общее количество новых объектов, выставленных на аренду уменьшилось на 25%.

Специалисты компании Knight Frank ожидают того, что в краткосрочной перспективе ожидается дальнейшее несущественное снижение цен на рынке жилой недвижимости Центрального Лондона. Отмеченная коррекция текущих цен на рынке продаж, сокращение объема объектов, как на аренду, так и на продажу, в совокупности с все больше растущим спросом и ростом арендных ставок свидетельствует о благоприятной на данный момент конъюнктуре рынка жилья Центрального Лондона с позиции перспективности инвестиций в местную недвижимость.

При анализе ситуации на рынке Центрального Лондона в краткосрочной перспективе текущее небольшое колебание цен не является значимым фактором, существенно влияющим на конечный объем сделок, поскольку интерес со стороны большого числа международных покупателей достаточно велик, а само количество привлекательных объектов, выставленных на продажу довольно-таки ограничено, что в совокупности и гарантирует дальнейшую стабильность рынка продаж.

Ведущие аналитики отмечают, что сейчас премиум рынок жилой недвижимости Центрального Лондона становится все менее доступным по причине того, что на фоне отмечаемого высокого спроса объем самого предложения с каждым годом становится более ограниченным.

Для более детального понимания ситуации на рынке элитной недвижимости Центрального Лондона стоит обратить внимание на долю иностранных покупателей этого сегмента рынка. На рынке недвижимости Центрального Лондона в прошедшем июне совокупная доля иностранных покупателей с бюджетом покупки от 5 млн. фунтов стерлингов была зафиксирована на отметке в 68%. А, например, еще в декабре 2008 года аналогичная величина составляла лишь 39%, а в марте 2009 года уже 48%.

Ряд специалистов отмечает, что совокупная доля мошенничеств в США по ипотеке невелика по сравнению с общим числом кредитов, но резкий рост их количества вызывает серьезные опасения аналитиков.

Руководитель специального департамента ФБР по расследованию финансовых преступлений Шэрон Ормсби отметила, что люди сейчас адаптируются к любым условиям, несмотря на имеющиеся в стране меры обеспечения законности подобных сделок и для них в принципе не так важно, идет ли рынок вверх или вниз.

Мошенничества, которые в том числе способствовали формированию глобального ипотечного кризиса и обвалу рынка недвижимости, были на порядок более простыми: в большинстве своем аферисты использовали преимущества масштабов рынка и на тот момент его недостаточно жесткого регулирования. Например, лица с подтвержденной хорошей кредитной историей могли подавать свои заявки на кредит, не прилагая при этом каких-либо подтверждающих документов об источниках дохода.

Острые проблемы на рынке жилья уже стали основной причиной произошедших семи из последних восьми рецессий в США, и на этот раз, как отмечают аналитики, эти же проблемы могут резко прервать плавное восстановление американской экономики.

Отмечается, что сейчас основные продажи домов в США резко пошли на спад после того, как в апреле этого года истек срок действия правительственной программы налоговых вычетов для граждан, которые покупали жилье. Также заметно замедлились темпы роста промышленного производства в стране, ощутимо выросло общее число заявок на выплату пособия по безработице и существенно сократились заказы промпредприятий.

Официальная статистика свидетельствует о том, что в июле 2010 цены на элитную недвижимость Центрального Лондона снизились на 0,5% относительно июня 2010 года после 15-месячного роста.

Эти данные были получены из обзора, выпущенного специалистами международной консалтинговой компании. Данные этой компании показывают, что несмотря на подобное сезонное снижение, текущие цены на 23,4% выше, чем до этого в марте 2009 года, когда было отмечено минимальное значение, но на данный момент еще на 6,1% ниже зафиксированных пиковых показателей марта 2008 года.

Среди стран, где приобретение и покупка недвижимых объектов обладает наибольшим спросом, испанский рынок на настоящий момент – наиболее противоречивый. Прекрасно сформированная инфраструктура, мягкий климат и значительное уменьшение стоимости жилья с одной стороны, и в то же время, нестабильность в экономике страны, влияние мирового кризиса и сомнительный потенциал вложений делают Испанию выгодным, но одновременно и рискованным способом инвестирования собственных денежных средств.

Еще совсем недавно Испания занимала бесспорно лидирующие позиции по количеству приобретаемого россиянами жилья. Однако некогда активно развивающиеся объемы строительства в стране в итоге пришли к спаду, поскольку огромное количество построенной недвижимости не смогло найти покупателей, согласившихся бы на неадекватно завышенную стоимость.

На сегодняшний день интерес к объектам недвижимости, расположенным на популярных побережьях Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка снова повышается. Эти побережья, исходя из их географического положения, абсолютно различны по климатическим условиям, что соответственно, отражается и на уровне цен на жилые объекты. Поэтому, задумываясь о приобретении недвижимости в одном из перечисленных мест Испании, в первую очередь, стоит сориентироваться в том, что каждое побережье из себя представляет.

Апартаменты на побережье района Коста-Бланка наибольшую популярность находят у любителей отдыхать на собственных яхтах, однако все жилые объекты здесь обойдутся намного дешевле, чем на побережье района Коста-Брава, где средняя цена на виллу или апартаменты с удобствами составляет порядка 500 000 евро. Чем ближе к морю расположены жилые объекты, тем несоизмеримо высокой становится и цена на них. Однако если покупатель готов совершить немедленную сделку по приобретению понравившегося жилья, то на специально проводящихся закрытых аукционах можно существенно сэкономить денежные средства при проведении сделки. Особенно в тех случаях, когда речь идет о залоговой недвижимости.

Положительным фактором, способствующим повышению интереса к приобретению в собственность недвижимых жилых объектов в Испании, может считаться то, что многие отечественные авиакомпании открывают регулярные прямые рейсы из московских аэропортов на популярные испанские курорты, что существенно облегчает варианты быстро и в комфортных условиях добраться до нужного места.

В наше время возможность поселиться не в своей, пусть и огромной, и прекрасной стране, а где-нибудь у Средиземного моря или вблизи заснеженных вершин Скандинавии уже перестала казаться фантастической. Если средства позволяют, можно найти себе местожительство где угодно. Важно только не ошибиться с выбором.

Определиться с возможностями

Издавна известно, что продажа недвижимости за рубежом – дело сверхприбыльное. В странах-членах Евросоюза цены, понятное дело, «кусаются». Зато полюбившаяся россиянам Чехия всегда готова принять новоприбывших. Поэтому, чтобы купить недвижимость за рубежом, надо сначала хорошенько определить свои возможности, рассчитать примерные расходы и как можно больше узнать о будущей стране проживания.

Сейчас множество агентств занимаются продажей недвижимости за рубежом. И делают это весьма успешно. Ведь зачастую даже небедные наши соотечественники прикидывают, что купив недвижимость где-нибудь за рубежом, можно прилично сэкономить по сравнению с тем, если сделать это в Москве.

Снимать или не снимать?

Но если жилье нужно не постоянно, а на какой-то определенный срок – на время отдыха или учебы студента в заграничном вузе – выгоднее все-таки снять недвижимость за рубежом. Во-первых, это обойдется гораздо дешевле, чем гостиница. Во-вторых, только так представится уникальная возможность напрямую соприкоснуться с бытом другой культуры.

В чужой монастырь…

Но, даже в течение долгого времени снимая за рубежом недвижимость, важно соблюдать все законы страны проживания. Порой наши соотечественники попадали в трудные ситуации просто из-за незнания элементарных правил и обычаев другого народа. Особенно это касается восточных стран.

Важно понимать, что аренда недвижимости за рубежом не освобождает от соблюдения норм проживания в той или иной стране. В хороших агентствах клиента заранее предупредят о характерных особенностях места, куда он хочет отправиться.

Знаменитая Медисон-сквер-гарден будет полностью реконструрируема к 2013 году.

Строительная компания Hochtief из Германии, возьмётся за реконструкцию Нью-йоркской арены Медисон-сквер-гарден (Madison Square Garden).Такие данные приводит AFP. Непосредственно, работать на объекте будет Turner (дочерняя компания Hochtief). По материалам AFP, компания планирует провести полную реконструкцию арены.

Арену построили ещё 40 лет назад,строителями,кстати тоже выступали немцы. Основной новинкой в реконструкции будет то,что над игоровой площадкой будут проходить 2 моста.Они позволят зрителям смотреть игру с высоты двадцати одного метра. Помимо этого, увеличится количество входов в арену, а так же расширятся смотровые площадки. Сумма инвестиций в реконструкцию не распространяется. Но, как считают эксперты, сумма составит почти 775 млн USD.

Сама реконструкция начнётся в 2011 году,а основные работы будут проводиться исключительно летом. Завершение работ планируется в 2013 году. Спорткомплекс Madison Square Garden построили 1968 году. В арене проводят баскетбольные и хоккейные матчи,а также бои боксёров и различные концерты.

Где разумно и выгодно приобрести недвижимость в Испании.

На сегодняшний день приобретение недвижимости за рубежом становится наиболее разумным способом надежного вложения материальных средств. Очень большим спросом среди желающих приобрести жилье пользуется район Малаги, где расположены самые роскошные виллы и элитные многоэтажные жилые комплексы. Малага – сельскохозяйственный район Испании с хорошей экологией и мягким комфортным климатом, расположена на побережье Коста-дель-Соль. Здесь нет сильных ветров и холодных океанских волн, поэтому прекрасно развита туристическая инфраструктура. Кроме того именно в этой провинции расположено много полей для игры в гольф. Благодаря респектабельности района спрос на качественные жилые объекты не падает. Недвижимость в Испании можно приобрести на любой вкус и кошелек. Определенное влияние на рынок продажи жилья оказал и финансовый кризис. Однако, в основном, это коснулось тех жилых объектов, цены на которые были искусственно завышены.

География интересов тех, кто приобретает недвижимость в Испании, во многом определяется удобством транспортной доступности. В Малагу летают регулярные прямые рейсы из Москвы.

В радиусе 50 км от Малаги находится живописный старинный город Нерха, самый восточный населенный пункт Коста-дель-Соль. В этом красивом месте с песчаными пляжами и скалами, спускающимися прямо к морю, долгое время не велись застройки. Однако в последнее время решено начать строить жилые объекты на первой и второй линии от моря с великолепными панорамными видами. Стоимость апартаментов в этом районе будет составлять около 200 – 300 тысяч евро. Цена на жилье напрямую зависит от приближенности к морю и общей площади жилого помещения. При этом многие агентства недвижимости предлагают при заключении сделки 10% – ные скидки.

Более дешевые, но не менее комфортабельные варианты можно приобрести в районе горных озер Испании, в частности, на озере Иснахар. Здесь не только живописная природа, но и прекрасные места для рыбалки и конных прогулок. Расположенный в получасе езды от Гранады, одноименный городок отличается размеренным и спокойным течением жизни, а окрестные фермерские хозяйства предлагают свою продукцию по очень низким ценам. Это идеальный вариант приобретения недвижимости для тихого и спокойного отдыха вдали от шумных мегаполисов.

Предлагаем недвижимость в Болгарии.

Официальное представительство болгарской компании в Торговом представительстве при посольстве Р.Болгария проводит: бесплатные семинары по вопросам приобретения недвижимости в Болгарии, смотровые туры по Черноморскому побережью и бальнеологическим курортам Болгарии.

Предлагаем недвижимость в Португалии.

Подробная и информативная консультации о правилах приобретения недвижимости в Португалии. Презентация различных объектов заинтересованным покупателям.

Телефоны для связи по вопросам приобретения недвижимости в Болгарии или Португалии:
211-51-53, 935-71-05, 979-81-27, 509-37-94