Аренда квартир в многоэтажных зданиях Флориды (они же кондоминиумы или кондо).
Во Флориде практически все многоэтажные здания имеют свою собственную управляющую компанию, которая была избрана владельцами квартир в данного здания, для решения всевозможных технических вопросов, связанных в первую очередь с эксплуатацией данных домов, в дальнейшем будем называть ее Кондо Ассоциация.
В первоочередные обязанности Кондо Ассоциации дома входит обеспечение полной работоспособности всех основных систем жизнеобеспечения здания: водопроводов, канализации, кондиционирования или отопление специальных мест общего пользования, достойная охрана многоэтажного здания, тщательная уборка всей територии, а также мест общего пользования.
Все основные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией многоэтажного здания, делятся на всех его жильцов пропорционально площади имеющихся у них в нем квартир. Этот вид месячной оплаты называется здеесь мэнтаненс (maintenance) и составляет примерно от $0.03 до $0.10 за квадратный фут в месяц.
Оплата «мэнтаненс» также сильно зависит и от уровня самого здания и от уровня его совокупных расходов, а также от общего количества жильцов, которые оплачивают свои счета. В том случае если некоторые жильцы не оплачивают свои счета по содержанию собственных квартир, то они затем отключаются от электричества и воды, а покрытие образовавщейся неоплаченной их части расходов берет на себя Кондо Ассоциация, в таком случае месячная оплата повышается для остальных жильцов здания.
Рост квартплаты по заключенному договору не может происходить чаще чем один раз в год. Это является основной причиной того, что нужно быть крайне акуратным при покупке квартир в домах, где существуют не платежи. Контракт с управляющей компанией в дальнейшем как правило переподписывается каждый год.
Также очень важным моментом, за который ответственна Кондо Ассоциация является то, что она пристально следит за надлежащим выполнением правил Кондоминиума. Правила Кондоминиума – это основные договоренности всех владельцев квартир данного многоэтажного здания, которые определили конкретные правила для того, чтобы обеспечить в своем доме наиболее комфортные условия проживания владельцев.
Как правило, основная проблема подобных правил кроется в том, что в большинстве своем они изначально были составленны еще девелоперами данного здания (теми кто его здание строил). Разумеется, что такие правила написанны с учетом их интересов и в прежде всего они будут содержать благоприятные для них условия по сдаче в аренду.
В большинстве многоэтажных зданий Флориды запрещенна здача квартиры в аренду на короткий период времени и минимальный контракт, который может быть оформлен официально – это примерно пол года. Эти условия были установленны девелоперами специально, они поддталкивают потенциальных инвесторов к скорой покупке квартир. И рост цен на местные гостиничные номера соответственно также шел вверх, тем самым создавая также еще и вторую основную причину, которая мотивировала людей к покупке собственной недвижимости.
Многие владельцы местной недвижимости – это люди, покупающие себе здест недвижимость ради проведения в Майами своего зимнего отдыха, когда в большинстве северных Штатах или же Европе наступает зима. И девелоперы, чутко понимая настроение потенциальных покупателей недвижимости во Флориде, пытались не дать им возможности арендовать квартиру на короткий срок.
Продолжение в статье : основные варианты аренды во Флориде.