Собственник продает однокомнатную квартиру на Южном берегу Крыма в пгт. Партенит (25 км. до Ялты, 15 км. до Алушты, 3 км. до Артека).
Общая площадь – 31,5 кв.м. (жилая – 17 кв.м., кухня – 5,6 кв.м.). Лоджия стеклопакет 7 м. с видом на море, окно с видом на гору Аю-Даг. Кондиционер, мебель, автономная горячая вода, приватизирована, готова к проживанию. До моря 700 м. через парк.
Цена – 62 тыс.дол.США.
Всех заинтересовавшихся прошу оставить комментарий к записи, вам будет отправлен контактный телефон для связи.
Чтобы москвичу приобрести типовую квартиру в столице, по оценкам экспертов, нужно откладывать средства почти 17 лет. В Петербурге 16 лет.
Такие данные опубликовали специалисты агентства недвижимости Gordon Rock. В данном анализе эксперты использовали данные о средней зарплате москвичей ,средняя типовая квартира – 70 м2, которая бы расположилась на окраине города. Как считают эксперты, основополагающая причина такого срока накопления средств на покупку жилья – разный уровень средней зарплаты. По данным Gordon Rock, проще всего и быстрее накопить на квартиру в столице Германии. Для этого ему надо всего 3 года. Причина проста – недвижимость в Берлине намного дешевле, чем в остальных европейских городах (от 1000 USD/1м2).
Жителю Риги придётся копить 6,8 лет, столице Финляндии 7,1 лет, Лиссабон – 8,4 лет,Брюссель – 8 лет,Вена – 9,3 лет, Копенгаген – 8,3 лет, Осло – 10 лет. В самых дорогих столицах Европы – Париже и Риме – показатель даже больше,чем в Москве, 19 и 21 год соответственно. В Северной Америке цифры радуют. Среднестатистический американец приобретёт жилье, к примеру, в Майами, всего за 4 года накоплений, в Монреале – за 5,2 лет. В столице мира Нью-Йорке и городе ангелов Лос-Анджелесе нужно копить на квартиру всего 6 лет. Самая неутешительная цифра в исследовании – это Сингапур. Чтобы жителю Сингапура купить там квартиру нужно копить – 36 лет.
Во Флориде существует два варианта взять квартиру в аренду:
1. Необходимо заключить официальный контракт с владельцем квартиры. Затем уже на основании данного документа арендатор проходит процедуру соглосования в Кондо Ассоциации, после чего становится полноправным арендатором с правами такими же как и остальных жильцов данного Кондоминиума.
2. Подписать некое неофициальное соглашение с владельцем. В этом случае арендатор заселяется в квартиру под видом родственника или же просто гостя владельца.
Он не имеет каких-либо особых прав в кондоминиуме. При заключении подобного договора хозяин квартиры полностью отвечает за все что может в ней произойти. А сам арендатор в свою очередь совершенно не защищен от ситауиции, при которой у арендодателя может появиться более выгодный вариант и он выселит арендатора.
Основные правила официальной аренды квартиры(апартаментов) во Флориде:
Арендатор принимает на себя обязательство соблюдать все правила данного кондоминиума и несет полную ответственность за сохранность всего имущества арендованной квартиры, а также имущества кондоминиума.
Аренда квартир в многоэтажных зданиях Флориды (они же кондоминиумы или кондо).
Во Флориде практически все многоэтажные здания имеют свою собственную управляющую компанию, которая была избрана владельцами квартир в данного здания, для решения всевозможных технических вопросов, связанных в первую очередь с эксплуатацией данных домов, в дальнейшем будем называть ее Кондо Ассоциация.
В первоочередные обязанности Кондо Ассоциации дома входит обеспечение полной работоспособности всех основных систем жизнеобеспечения здания: водопроводов, канализации, кондиционирования или отопление специальных мест общего пользования, достойная охрана многоэтажного здания, тщательная уборка всей територии, а также мест общего пользования.
Все основные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией многоэтажного здания, делятся на всех его жильцов пропорционально площади имеющихся у них в нем квартир. Этот вид месячной оплаты называется здеесь мэнтаненс (maintenance) и составляет примерно от $0.03 до $0.10 за квадратный фут в месяц.
Оплата «мэнтаненс» также сильно зависит и от уровня самого здания и от уровня его совокупных расходов, а также от общего количества жильцов, которые оплачивают свои счета. В том случае если некоторые жильцы не оплачивают свои счета по содержанию собственных квартир, то они затем отключаются от электричества и воды, а покрытие образовавщейся неоплаченной их части расходов берет на себя Кондо Ассоциация, в таком случае месячная оплата повышается для остальных жильцов здания.
Рост квартплаты по заключенному договору не может происходить чаще чем один раз в год. Это является основной причиной того, что нужно быть крайне акуратным при покупке квартир в домах, где существуют не платежи. Контракт с управляющей компанией в дальнейшем как правило переподписывается каждый год.
Также очень важным моментом, за который ответственна Кондо Ассоциация является то, что она пристально следит за надлежащим выполнением правил Кондоминиума. Правила Кондоминиума – это основные договоренности всех владельцев квартир данного многоэтажного здания, которые определили конкретные правила для того, чтобы обеспечить в своем доме наиболее комфортные условия проживания владельцев.
Как правило, основная проблема подобных правил кроется в том, что в большинстве своем они изначально были составленны еще девелоперами данного здания (теми кто его здание строил). Разумеется, что такие правила написанны с учетом их интересов и в прежде всего они будут содержать благоприятные для них условия по сдаче в аренду.
В большинстве многоэтажных зданий Флориды запрещенна здача квартиры в аренду на короткий период времени и минимальный контракт, который может быть оформлен официально – это примерно пол года. Эти условия были установленны девелоперами специально, они поддталкивают потенциальных инвесторов к скорой покупке квартир. И рост цен на местные гостиничные номера соответственно также шел вверх, тем самым создавая также еще и вторую основную причину, которая мотивировала людей к покупке собственной недвижимости.
Многие владельцы местной недвижимости – это люди, покупающие себе здест недвижимость ради проведения в Майами своего зимнего отдыха, когда в большинстве северных Штатах или же Европе наступает зима. И девелоперы, чутко понимая настроение потенциальных покупателей недвижимости во Флориде, пытались не дать им возможности арендовать квартиру на короткий срок.