Ряд специалистов отмечает, что совокупная доля мошенничеств в США по ипотеке невелика по сравнению с общим числом кредитов, но резкий рост их количества вызывает серьезные опасения аналитиков.
Руководитель специального департамента ФБР по расследованию финансовых преступлений Шэрон Ормсби отметила, что люди сейчас адаптируются к любым условиям, несмотря на имеющиеся в стране меры обеспечения законности подобных сделок и для них в принципе не так важно, идет ли рынок вверх или вниз.
Мошенничества, которые в том числе способствовали формированию глобального ипотечного кризиса и обвалу рынка недвижимости, были на порядок более простыми: в большинстве своем аферисты использовали преимущества масштабов рынка и на тот момент его недостаточно жесткого регулирования. Например, лица с подтвержденной хорошей кредитной историей могли подавать свои заявки на кредит, не прилагая при этом каких-либо подтверждающих документов об источниках дохода.
Острые проблемы на рынке жилья уже стали основной причиной произошедших семи из последних восьми рецессий в США, и на этот раз, как отмечают аналитики, эти же проблемы могут резко прервать плавное восстановление американской экономики.
Отмечается, что сейчас основные продажи домов в США резко пошли на спад после того, как в апреле этого года истек срок действия правительственной программы налоговых вычетов для граждан, которые покупали жилье. Также заметно замедлились темпы роста промышленного производства в стране, ощутимо выросло общее число заявок на выплату пособия по безработице и существенно сократились заказы промпредприятий.
Знаменитая Медисон-сквер-гарден будет полностью реконструрируема к 2013 году.
Строительная компания Hochtief из Германии, возьмётся за реконструкцию Нью-йоркской арены Медисон-сквер-гарден (Madison Square Garden).Такие данные приводит AFP. Непосредственно, работать на объекте будет Turner (дочерняя компания Hochtief). По материалам AFP, компания планирует провести полную реконструкцию арены.
Арену построили ещё 40 лет назад,строителями,кстати тоже выступали немцы. Основной новинкой в реконструкции будет то,что над игоровой площадкой будут проходить 2 моста.Они позволят зрителям смотреть игру с высоты двадцати одного метра. Помимо этого, увеличится количество входов в арену, а так же расширятся смотровые площадки. Сумма инвестиций в реконструкцию не распространяется. Но, как считают эксперты, сумма составит почти 775 млн USD.
Сама реконструкция начнётся в 2011 году,а основные работы будут проводиться исключительно летом. Завершение работ планируется в 2013 году. Спорткомплекс Madison Square Garden построили 1968 году. В арене проводят баскетбольные и хоккейные матчи,а также бои боксёров и различные концерты.
Что необходимо знать при выборе жилья в Нью-Йорке.
Большая часть резидентов Нью-Йорка – неместные жители и поэтому количество тех, кто пользуется временным жильём очень велико – более 75% от всего населения мегаполиса. Рынок аренды жилья широк и разнообразен. Специализированные печатные издания и электронные сайты всегда к услугам потенциальных арендаторов. Многочисленные агентства недвижимости предлагают множество самых разнообразных вариантов квартир на любой вкус.
В большом незнакомом городе, несомненно, будет правильным воспользоваться помощью агента. Стоимость его услуг составит 15 – 20% от годовой арендной платы за выбранную жилплощадь. Основная масса сдаваемых квартир – однокомнатные студии без кухни, двухкомнатные с одной спальней и трёх комнатные с двумя спальнями. Предлагаются, конечно, и огромные апартаменты.
Нью-Йорк – огромный мегаполис, подразделяемый на пять округов: Манхеттен, Бронкс, Бруклин, Стейтен-Айленд и Куинс. Центральный округ – Манхеттен или Сити. Этот округ является деловым и финансовым центром Нью-Йорка. В Сити расположены крупнейшие банки, офисы, университеты и культурные учреждения. Самое дорогое и престижное жильё находится именно здесь. В свою очередь Манхеттен включает в себя районы: Аптаун, Мидтаун и Даунтаун. Районы очень различаются между собой. Тихий и спокойный Аптаун – полная противоположность бурному и шумному Даунтауну. В респектабельном Аптауне находятся красивые парки и элитные школы. Даунтаун – район шумных клубов и ресторанов.
Также значительно разнятся и цены на арендуемое жильё. Самые престижные кварталы Манхеттена – Сохо и Трайбек. Стоимость квартиры здесь колеблется от 2,8 тыс.$ до 4 тыс.$ в месяц. Наиболее недорогое жильё находится в квартале Гарлем. Этот район, как известно, предпочитают афроамериканцы. Стоимость жилья в Гарлеме составит от 1,2 тыс$. до 2,8 тыс.$.
Более 20% арендаторов предпочитают снимать жильё в квартале Апер Ист-сайд. Этот район стал особенно популярным после выхода на экраны сериала “Секс в большом городе”, в котором одна из главных героинь жила именно в этом районе. Средняя стоимость квартиры здесь составляет приблизительно 2,5 тыс.$ в месяц.
Остальные четыре округа Нью-Йорка – Бруклин, Бронкс, Куинс и Стейтен-айленд можно сравнить со спальными районами Москвы. Чтобы попасть в центр города Вам понадобится 40минут езды на метро. Стоимость арендного жилья здесь значительно ниже и составляет от 800$ до 2 тыс.$.
Для снятия жилья в аренду Вам понадобится масса документов и справок, так как арендодатели хотят быть уверены в платёжеспособности и надёжности своих арендаторов. Главный документ – кредитная история съёмщика. Из неё видно насколько аккуратно человек погашает кредиты и есть ли у него задолженности. Такой документ обязательно должен быть у каждого американца, так как в Америке у каждого гражданина с самого его детства ведётся такая кредитная история.
От иностранцев же требуются выписка с банковского счёта, который необходимо будет открыть в местном банке, письмо с места работы с выпиской о зарплате или документ, свидетельствующий о зачислении в учебное заведение, два документа, удостоверяющих личность, а также рекомендательные письма. Чем больше хороших рекомендаций, тем выше шансы снять понравившееся Вам жильё.
Если какого-либо документа не будет, то хозяин квартиры может увеличить арендную стоимость или потребовать деньги вперёд. Надо сказать, что такой тщательный проверке подвергаются те квартиросъёмщики, которые хотят арендовать жильё на длительный срок. Если же речь идёт о краткосрочной аренде, то от Вас потребуют лишь паспорт, но, надо понимать, что в этом случае стоимость арендованного жилья существенно возрастает. Она будет в два или даже в три раза выше, чем при долгосрочной аренде. Кроме этого, Вам придётся оплатить сразу всю сумму вперёд за весь срок проживания.
Заключение договора – наиболее ответственный момент при аренде жилья. В договоре должны быть чётко указаны все права и обязанности сторон. Ваша задача – внимательно прочитать его, чтобы в дальнейшем избежать каких бы-то ни было конфликтов и недопониманий с собственником жилья. Хозяин должен продолжать заботиться о сданной в аренду квартире. Необходимый ремонт и должное обеспечение водой, газом, электричеством и датчиками угарного газа – всё это входит в его обязанности. Как и везде в мире, долгосрочная аренда всегда бывает дешевле краткосрочной. В этом случае и ежегодное повышение ставки аренды, которое в Нью-Йорке составляет от 2 до 7% не так существенно скажется на росте стоимости арендованного жилья.